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入居者を増やすために

お金とハンコ

相場を決めるポイント

マンションやアパート経営をする際に最も大切なことは、そこに住むために入居してきた人に提案する家賃相場を決めることです。住む家に見合わない高額な家賃であれば契約することもありませんし、安すぎると入居してくれますが、収入が少なくなって管理費用などが不足してしまうからです。近所の似た様な物件があれば、家賃相場を決めるのも難しくありませんが、建築様式が大きく違っていたり、設備の違いが見受けられるのであれば、その分だけ増減することになります。こうした要因で左右されるため、立地と物件の影響を受けることはしっかりと理解しておきましょう。家賃相場の主なポイントとしては、都心からどれだけ離れているか、最寄り駅までの時間、電車やバスなど交通の利便性、買い物ができる店や病院と言った施設があるかの立地と、築年数やセキュリティなどの設備、間取りの広さなど物件の問題もあります。これらの情報を自分で集めることである程度の家賃相場のイメージが作りやすく、不動産会社などのアドバイスを加えて調整することになるでしょう。ただし、自分のイメージと入居者の要求にズレが生じることもあるので、先入観を持ちすぎないよう気を付けなければいけません。実は各地域によって平均的な家賃相場や動向などは、多くの統計情報が公開されています。必ずしも相場通りになるわけではありませんが、地域ごとのおおよその賃料を決める目安にはなるので、困ったときは確認してみると良いかもしれません。